BRATISLAVA – Dobrá nálada na trhu nehnuteľností podporovaná priaznivými úrokovými sadzbami, má významný vplyv na vývoj cien na bratislavskom rezidenčnom trhu. Priemerná cena m2 rástla v zdravej miere ako v kategórii predaných, tak aj voľných bytov.
V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, si kupujúci za byty museli priplatiť o 3,54% viac. Cena predaných bytov narástla na 1 815 EUR za m2 bez DPH. Rástla aj priemerná cena voľných bytových jednotiek. Ku koncu roka 2016 sa vyšplhala na hodnotu 1 940 EUR za m2 bez DPH, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 1,5 %. Za posledné tri mesiace sa celkový počet predaných bytových jednotiek na rezidenčnom trhu nehnuteľností novostavieb priblížil k hodnote 1 400 bytov.
Nárast ponuky
Štvrtý kvartál roku 2016 opätovne potvrdil veľkú developerskú aktivitu. Na bratislavský realitný trh pribudlo 18 nových projektov, z toho 12 úplne nových a 6 existujúcich projektov spustilo predaj ďalšej etapy. Od začiatku októbra do konca decembra roku tak na trh spolu pribudlo 1 951 nových bytových jednotiek.
„Zaznamenali sme prírastok vo všetkých bratislavských okresoch," hovorí Ing. Tomáš Miartuš, M.A., analytik realitného trhu spoločnosti LEXXUS. Dlho očakávaný projekt Sky park, ktorý oficiálny predaj spustil v ostatnom kvartálnom období, bol čo do objemu nových bytových jednotiek najväčší zo všetkých 18-tich nových projektov.
Pri celkovom porovnaní okresov v Bratislave, sa tretí bratislavský okres stal najúspešnejším, a to ako počtom projektov, tak aj nových bytových jednotiek. Priniesol až 7 developerských projektov, a teda 659 nových bytových jednotiek. V piatom bratislavskom okrese aj tento kvartál prispel do celkovej ponuky novostavieb projekt Slnečnice jeho treťou etapou Viladomy, s 285 novými bytovými jednotkami. Štvrtý bratislavský okres poskytol iba dva projekty. Konkrétne projekt Tammi, ktorý spustil 4 etapu a do ponuky novostavieb pribudol nový projekt s názvom Kolísky.
Najpredávanejšie projekty
Najväčší záujem bol o byty v projekte Sky park, kde sa v sledovanom štvrtom kvartáli zazmluvnilo až 172 bytov, čo predstavuje viac ako polovicu všetkých bytov z prvej fázy predaja. Je nasledovaný projektom Starý háj, ktorý veľmi priaznivou cenovou politikou dokázal zazmluvniť až 80 bytových jednotiek. Tretím najsilnejším projektom sa stal projekt Grand Koliba z tretieho bratislavského okresu, ktorý zazmluvnil 58 bytov.
Dvojizbové byty so stabilne najsilnejšie ponukou, vysoký nárast štvroizbových bytov
Dlhodobo si prevahu v novej ponuke developerských projektoch držia dvojizbové byty. V tejto kategórii na trh pribudlo 891 jednotiek. Tradične druhé miesto bolo obhájené trojizbovými bytmi s počtom 610 nových jednotiek. Developeri správne vycítili nedostatok v kategórii štvorizbových jednotiek. Do ponuky prispeli až 222 novými bytmi a o 4 predbehli jednoizbové byty. Aj v poslednom kvartáli roku 2016 na trh pribudli veľkometrážne byty – 8 bytových jednotiek, z ktorých sa jedna tretina zazmluvnila.
Opätovný nárast počtu voľných bytov na trhu
Štvrtý kvartál roku 2016 potvrdil tendenciu rastu voľných bytov na bratislavskom rezidenčnom trhu. „Počas posledných troch mesiacov tohto roku sme zaznamenali viac ako 13 %-tný nárast v objeme počtu voľných bytov na trhu oproti stavu z tretieho kvartálu 2016," upresňuje Ing. Tomáš Miartuš, M.A.
K okamžitému nasťahovaniu bolo ku koncu roka 522 voľných dokončených bytových jednotiek, čo v porovnaní s predchádzajúcim kvartálnym obdobím predstavuje nárast o niečo viac ako 6 %, dopĺňa Dušan Zabák z realitného portálu Ringo.sk. Najvyšší počet voľných dokončených bytov sa nachádzal v štvrtom bratislavskom okrese. Celkovo je na bratislavskom rezidenčnom trhu k dispozícii 3 484 voľných rozostavaných jednotiek, kde si však kupujúci musia počkať, pokiaľ bude možné sa do týchto bytových jednotiek nasťahovať.
