BRATISLAVA - Ceny domov a bytov na Slovensku pokračovali v poklese aj koncom minulého roka. Nehnuteľnosti vo štvrtom štvrťroku zlacneli na vyše dvojročné minimum, tempo poklesu cien sa oproti predchádzajúcemu kvartálu mierne zrýchlilo na necelé dve percentá. Vyplýva to z údajov, ktoré dnes zverejnila Národná banka Slovenska (NBS). Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) aj analytika by sa v tomto roku mali ceny postupne stabilizovať.
Priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľnosti v októbri až decembri klesla na 1297 eur, v 3. štvrťroku bola vyššia o 25 eur. Medziročne reality na bývanie zlacneli o 12,3 percenta. Za celý minulý rok priemerná cena za meter štvorcový dosiahla 1344 eur, oproti roku 2008 klesla o 11,1 percenta.
"V realite sa však predávajú byty často ešte s výraznejším zlacnením, nakoľko na trhu stále existujú inzeráty s neprimerane vysokými cenami predávajúcich, ktoré posúvajú priemer nahor. Ide o predávajúcich, ktorí nepotrebujú nehnuteľnosť nutne predať, avšak dúfajú, že nájdu protistranu s menšou informovanosťou o cenách v okolí," uviedol analytik UniCredit Bank Dávid Dereník.
Reality určené na bývanie zlacneli koncom vlaňajška vo všetkých krajoch s výnimkou Košického, kde ceny stúpli o 2,22 percenta. Najvýraznejšie padli v Nitrianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji, v Bratislavskom a Banskobystrickom kraji sa znížili len nepatrne. Najdrahšie vyšlo v sledovanom období bývanie v hlavnom meste a okolí, kde boli ceny takmer o tretinu vyššie ako celoslovenský priemer.
Najviac sa vo štvrtom kvartáli platilo v prepočte za menšie byty. Meter štvorcový v jednoizbovom byte napríklad stál 1465 eur. V domoch meter štvorcový vyšiel v priemere na 1180 eur. NARKS výraznejšie zmeny cien realít v tomto roku nepredpokladá, v niektorých mestách by však ešte mohlo prísť k miernym korekciám. "Neočakávame cenové výkyvy ani smerom hore, ani smerom dole," povedal ČTK generálny sekretár asociácie Martin Lazík.
Dereník ešte v niektorých regiónoch zlacňovanie nehnuteľností pripustil, ceny bytov by podľa neho mohli dosiahnuť dno v druhej polovici roka. "Rok 2010 sa bude všeobecne niesť v duchu pomerne lacných hypoték a taktiež prijateľnejších cien nehnuteľností. Preto najmä v bohatších mestách menej postihnutých nárastom nezamestnanosti sa vyčkávajúci rozhodnú pre kúpu nového bytu," poznamenal analytik.
Ceny nehnuteľností na Slovensku v minulosti výrazne rástli, vrchol dosiahli v druhom kvartáli roku 2008. Prudký rast podporilo zvyšovanie zamestnanosti, dostupné hypotéky a vysoký dopyt po bývaní. Pre hospodársku krízu sa vlani sťažil prístup k pôžičkám a trh s nehnuteľnosťami skôr stagnoval.
