Pri hľadaní podnájmu vám môže pomôcť i realitná kancelária.
Ak ste v pozícii toho, kto si hľadá vhodný podnájom alebo naopak svoju nehnuteľnosť chcete prenajať, buďte opatrní. Nevyjasnenie podmienok a následné podpísanie nevýhodnej nájomnej zmluvy vás totiž môže doviesť do nemalých problémov. Na čo si teda treba dať pozor?
Pri hľadaní či poskytovaní
podnájmu je najlepšie požiadať
o pomoc odborníka. Realitné
kancelárie vám ho nielen
pomôžu nájsť, ale väčšinou
vedia i poradiť, či vyhotoviť
nájomnú zmluvu vyhovujúcu
obom zainte -
resovaným stranám. Rátať by
ste však mali s tým, že za
svoje služby si účtujú províziu
často vo výške jednomesačného
nájomného. Ak sa
teda rozhodnete hľadať byt,
či prenajať ho na vlastnú
päsť, sústreďte sa na niekoľko
dôležitých detailov.
Aby ste sa vyhli zbytočným problémom, rozprávajte sa s majiteľom bytu či novým podnájomníkom otvorene. Obaja totiž môžte mať odlišnú predstavu o svojich právach. Ak si to vyjasníte vopred, nemusí sa vám stať, že vám majiteľ bez vášho vedomia vojde do síce vlastného bytu, ale s vašimi osobnými vecami v ňom.
Ako prenajímateľ môžete požiadať o zaplatenie tzv. kaucie, ktorú môžete použiť v prípade nájomcovej platobnej neschopnosti, alebo ak vám v byte spôsobí hmotné škody. Ako budúci obyvateľ nehnuteľnosti by ste si však naopak mali overiť, či je v nájomnej zmluve uvedené, že na konci nájomnej doby, v prípade nespôsobenia škôd, vám kaucia bude vrátená späť.
Ešte pred podpisom zmluvy by si mali majiteľ bytu i záujemca o nájom spoločne skontrolovať, či stav bytu a jeho zariadenia zodpovedá tomu, čo je v nej uvedené.
Presvedčte sa, že ten, kto vám byt ide prenajať, je skutočne i jeho majiteľom. Ako prenajímateľ ukážte záujemcovi o nájom list vlastníctva, aby si mohol overiť, že ten, komu budete platiť nájomné, je i jeho vlastníkom.
- základné informácie o byte - miesto, poschodie, adresu, veľkosť užívateľskej plochy a číslo vlastníckeho listu - výšku nájomného a tiež výšku poplatku za spotrebu elektrickej energie, vody, plynu - ak sa byt najíma zariadený, súčasťou zmluvy by mal byť inventárny zoznam vecí, ktoré sa v ňom nachádzajú - odovzdávací protokol, ktorý uvádza stav vodomeru, elektromeru a plynomeru - práva a povinnosti spojené s používaním bytu - podmienky vypovedania nájomnej zmluvy
1. Odlišné požiadavky
Aby ste sa vyhli zbytočným problémom, rozprávajte sa s majiteľom bytu či novým podnájomníkom otvorene. Obaja totiž môžte mať odlišnú predstavu o svojich právach. Ak si to vyjasníte vopred, nemusí sa vám stať, že vám majiteľ bez vášho vedomia vojde do síce vlastného bytu, ale s vašimi osobnými vecami v ňom.
2. Kaucia
Ako prenajímateľ môžete požiadať o zaplatenie tzv. kaucie, ktorú môžete použiť v prípade nájomcovej platobnej neschopnosti, alebo ak vám v byte spôsobí hmotné škody. Ako budúci obyvateľ nehnuteľnosti by ste si však naopak mali overiť, či je v nájomnej zmluve uvedené, že na konci nájomnej doby, v prípade nespôsobenia škôd, vám kaucia bude vrátená späť.
3. Stav bytu
Ešte pred podpisom zmluvy by si mali majiteľ bytu i záujemca o nájom spoločne skontrolovať, či stav bytu a jeho zariadenia zodpovedá tomu, čo je v nej uvedené.
4. List vlastníctva
Presvedčte sa, že ten, kto vám byt ide prenajať, je skutočne i jeho majiteľom. Ako prenajímateľ ukážte záujemcovi o nájom list vlastníctva, aby si mohol overiť, že ten, komu budete platiť nájomné, je i jeho vlastníkom.
Nájomná zmluva musí obsahovať
- základné informácie o byte - miesto, poschodie, adresu, veľkosť užívateľskej plochy a číslo vlastníckeho listu - výšku nájomného a tiež výšku poplatku za spotrebu elektrickej energie, vody, plynu - ak sa byt najíma zariadený, súčasťou zmluvy by mal byť inventárny zoznam vecí, ktoré sa v ňom nachádzajú - odovzdávací protokol, ktorý uvádza stav vodomeru, elektromeru a plynomeru - práva a povinnosti spojené s používaním bytu - podmienky vypovedania nájomnej zmluvy
