Záujem o úvery na bývanie v apríli opäť vysoký

„Oživenie trhu s financovaním bývania vidíme aj vo Fincentre. V prvom kvartáli sme sprostredkovali trojnásobné množstvo úverov oproti rovnakému obdobiu minulého roka.“,  hovorí Ján Porázik, hlavný analytik spoločnosti Fincentrum a.s. na Slovensku. „Za oživením trhu je nielen snaha klientov využiť atraktívne sadzby, ale aj aktivita bánk, ktoré chcú dobehnúť slabšie obdobie počas krízy. Nezabúdajme, že pre banky je poskytovanie úverov jednou z najdôležitejších a ekonomicky najzaujímavejších činností.“

Podľa Porázika netreba pri výbere fixácie podľahnúť presvedčeniu, že najnižšia sadzba je zároveň najvýhodnejšia: „Pri krátkodobých sadzbách, do jedného roka vrátane, musí klient počítať s vyššou splátkou po uplynutí fixácie. Napríklad pri zvýšení úrokovej sadzby o 1 p. b. sa pri dlžnej sume    sto tisíc euro zvýši mesačná splátka o 83 euro.“  Nie každý klient chápe toto riziko: „V apríli bolo 24% všetkých požičaných peňazí s plávajúcou sadzbou alebo fixovaných do jedného roka. Je to zvláštne aj preto, že kým pri krátkodobých sadzbách bola úroková miera 4,64%, pri bezpečnejších strednodobých do 5 rokov len o niečo vyššia 4,80%. Štatistiky NBS potvrdili, že o dlhodobé fixácie je medzi Slovákmi veľmi malý záujem.“

Na otázku, či je vhodný čas riešiť nové bývanie, neexistuje jednoznačná odpoveď. „Úrokové sadzby pri úveroch na bývanie už lacnejšie nebudú, na druhej strane môžeme očakávať znižovanie cien pri niektorých typoch novostavieb,“ upozorňuje Ľuboslav Kačalka, šéfredaktor portálu Investujeme.sk. „V okolí Bratislavy dnes zoženiete novostavbu murovaného rodinného domu aj s pozemkom lacnejšie, ako porovnateľne veľký nový byt na sídlisku. Potvrdzuje to, že developeri majú svoje marže nastavené pomerne vysoko a mnohí budú musieť prehodnotiť cenovú politiku. Sú projekty, ktoré môžu držať cenu len do konca roka, a ak nezačnú predávať budú musieť zlacňovať. Niektorí začínajú zlacňovať už teraz, ďalších to zrejme čaká.“

Úvery zo stavebného sporenia

Trojica stavebných sporiteľní poskytla v apríli stavebné úvery vo výške 2,8 milióna euro, čo je menej ako pred rokom, kedy objem úverov prekročil 3,6 milióna euro. Priemerná úroková miera pri úveroch zo stavebného sporenia bola 4,77% a oproti marcu (4,79%) sa takmer nemenila. Stavebné medziúvery si klienti brali v apríli v priemere za 5,33%, čo je výrazný pokles oproti marcovým 6,04%. Objem stavebných medziúverov, ktorý bol v apríli t.r. 24 miliónov euro, klesal medzimesačne (29 mil. euro v marci 2011) i medziročne (43 mil. euro v apríli 2010).

„Z hľadiska hypotekárnych a spotrebných úverov na bývanie od klasických bánk bol apríl 2011 druhým najsilnejším mesiacom od vypuknutia krízy, ak však zohľadníme aj peniaze požičané stavebnými sporiteľňami, vidíme, že v júni 2010 si klienti požičali viac ako v apríli 2011. Na základe prudkého medziročného poklesu v segmente stavebných medziúverov predpokladáme trend odklonu od stavebných úverov k úverom klasických bánk,“ poznamenáva analytik Fincentra Ján Porázik.

Spotrebiteľské úvery

Objem spotrebiteľských úverov v apríli poklesol na 94 miliónov euro oproti marcovým 102 miliónom euro, čo je typický sezónny výkyv. V tomto segmente patrí marec k najsilnejším mesiacom v roku, keď začína rásť spotreba po „povianočnom útlme“. Priemerná úroková miera v apríli poklesla na 14,26% z marcových 14,48%.

Medzimesačné a medziročné porovnanie: