Na vybavenie všetkých dokumentov k stavebnému povoleniu si môžete najať aj odborníkov z inžinierskych firiem.
Mať vlastný dom je snom väčšiny ľudí. Okrem nemalej finančnej hotovosti to však vyžaduje aj množstvo vybavovačiek. Prvými krokmi k realizácii stavby sú územné rozhodnutie a stavebné povolenie. Aby ste ho dostali, treba priložiť list vlastníctva, kópiu z katastrálnej mapy, vyjadrenia obce, správcov sietí a projekt pre stavebné povolenie. Za vybavenie povolenia zaplatíte približne tisíc korún. Nový Čas vám poradí, ako neuviaznuť v tejto hustej sieti papierovačiek.
Stavebné povolenie je štartovací
dokument pre začatie
stavby rodinného domu. Ak
teda chcete bývať v dome, je
to váš prvý krok. V prípade,
že ste začali stavať bez neho,
staviate nepovolenú stavbu
a stavebný úrad má právo
nariadiť jej odstránenie.
Ešte skôr, ako sa pustíte do vybavovačiek spojených so stavebným povolením, navštívte stavebný úrad (na obecnom úrade). Podľa Ing. Róberta Kršiaka z realitnej kancelárie ROKR Topoľčany, vám totiž najskôr musia vystaviť územné rozhodnutie. „V ňom vám stanovia presné podmienky stavby, či je vôbec možné na parcele stavať, koľko môže mať podlaží, ale aj to, aké sú možnosti pripojenia na inžinierske siete,“ radí Kršiak. Keď budete mať toto rozhodnutie, môžete sa pustiť do zháňania stavebného dozoru, projektantov a žiadosti o stavebné povolenie spolu s ostatnými dokumentmi. „Existujú však aj inžinierske firmy, ktoré všetky vybavovačky spojené so stavebným povolením vykonajú za vás,“ konštatuje.
Po doručení všetkých dokumentov so žiadosťou má stavebný úrad 30 dní na vyjadrenie. „V priebehu tejto lehoty oznámi účastníkom začatie stavebného konania a môže nariadiť stavebné konanie spojené s miestnym šetrením a obhliadkou miesta stavby, na ktorých by ste sa mali zúčastniť aj vy,“ hovorí majiteľ realitky. V prípade úspešného priebehu konania vydá povolenie, ktoré nadobudne právoplatnosť po uplynutí pätnástich dní od doručenia. Spolu so stavebným povolením dostanete predtlač informačnej tabuľky, ktorú ste povinní vyplniť údajmi zo stavebného povolenia a na viditeľnom mieste ňou označiť stavenisko. Za vybavenie stavebného povolenia zaplatíte správny poplatok okolo 1 000 korún.meno, priezvisko a adresu stavebníka
druh, účel a miesto stavby (tieto údaje obsahuje projekt na stavebné
povolenie)
predpokladaný termín dokončenia stavby
parcelové čísla stavebného pozemku s uvedením vlastníckych práv (tieto údaje obsahuje list vlastníctva, ktorý bude prílohou žiadosti)
meno, priezvisko a adresu projektanta
údaj, či sa stavba realizuje dodávateľsky alebo svojpomocne
základné údaje o stavbe (tie obsahuje projekt stavby)
zoznam účastníkov stavebného konania, ktorí sú stavebníkovi známi
List vlastníctva, ktorý vám umožní stavať a kópiu katastrálnej mapy.
Projekt stavby na stavebné povolenie v 3 vyhotoveniach. Sú to výkresy v mierke 1:100.
Stanoviská, vyjadrenia, posudky obce správcov sietí a hygienikov.
Doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania.
Kópia nariadenia o schválení územného plánu obce/zóny.
Vyhlásenie stavebného dozoru, že bude dohliadať na stavbu.
Vlastná realizácia
Ešte skôr, ako sa pustíte do vybavovačiek spojených so stavebným povolením, navštívte stavebný úrad (na obecnom úrade). Podľa Ing. Róberta Kršiaka z realitnej kancelárie ROKR Topoľčany, vám totiž najskôr musia vystaviť územné rozhodnutie. „V ňom vám stanovia presné podmienky stavby, či je vôbec možné na parcele stavať, koľko môže mať podlaží, ale aj to, aké sú možnosti pripojenia na inžinierske siete,“ radí Kršiak. Keď budete mať toto rozhodnutie, môžete sa pustiť do zháňania stavebného dozoru, projektantov a žiadosti o stavebné povolenie spolu s ostatnými dokumentmi. „Existujú však aj inžinierske firmy, ktoré všetky vybavovačky spojené so stavebným povolením vykonajú za vás,“ konštatuje.
Ako to prebieha
Po doručení všetkých dokumentov so žiadosťou má stavebný úrad 30 dní na vyjadrenie. „V priebehu tejto lehoty oznámi účastníkom začatie stavebného konania a môže nariadiť stavebné konanie spojené s miestnym šetrením a obhliadkou miesta stavby, na ktorých by ste sa mali zúčastniť aj vy,“ hovorí majiteľ realitky. V prípade úspešného priebehu konania vydá povolenie, ktoré nadobudne právoplatnosť po uplynutí pätnástich dní od doručenia. Spolu so stavebným povolením dostanete predtlač informačnej tabuľky, ktorú ste povinní vyplniť údajmi zo stavebného povolenia a na viditeľnom mieste ňou označiť stavenisko. Za vybavenie stavebného povolenia zaplatíte správny poplatok okolo 1 000 korún.
Čo musí vaša žiadosť obsahovať?
Dokumenty, ktoré potrebujete vybaviť
List vlastníctva, ktorý vám umožní stavať a kópiu katastrálnej mapy.
Projekt stavby na stavebné povolenie v 3 vyhotoveniach. Sú to výkresy v mierke 1:100.
Stanoviská, vyjadrenia, posudky obce správcov sietí a hygienikov.
Doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania.
Kópia nariadenia o schválení územného plánu obce/zóny.
Vyhlásenie stavebného dozoru, že bude dohliadať na stavbu.
