Dobrá lokalita, dosť priestoru, blízko do obchodu a školy - to je sen o ideálnom pozemku takmer každého, kto si chce postaviť svoje rodinné sídlo. Pri kúpe však buďte opatrní! Nie všetky lacnejšie ponuky môžu byť v poriadku. Ešte pred kúpou si preto overte všetko o parcele a človeku, ktorý ju predáva. Nový Čas vám poradí, podľa čoho si ju vybrať, aby ste neskôr svoju investíciu neoľutovali.
Ešte pred kúpou stavebného pozemku by ste si mali ujasniť, kde by ste chceli
bývať. Všetko má svoje plusy aj mínusy. Napríklad vidiek je
príjemný tým, že je tam tichšie, no naopak, nevýhodou sú medzimestské spoje,
ktoré by vás mohli obmedzovať. Mesto môže byť zase hlučnejšie, no
máte bližšie k nákupným centrám a službám. Najlepšie však
spravíte, ak sa obrátite na odborníka, ktorý pre vás dokáže nájsť ideálne
miesto.
Právnička Xénia Semjanová z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) upozorňuje, že cena pozemku je závislá od lokality, dopravnej dostupnosti, blízkosti nákupných centier, priemyselnej zóny, služieb, škôl a oddychových zón. „V rámci Slovenska si dlhodobo najvyššiu cenovú úroveň zachovávajú stavebné pozemky v Bratislave a okolí, nasledované krajskými mestami, známymi rekreačnými (najmä lyžiarskymi) strediskami, kúpeľnými a historickými mestami,“ konštatuje Semjanová. K prudkému nárastu cien pozemkov však dochádza aj v miestach, kde sú priemyselné parky.
Predovšetkým by ste sa mali zamerať na veľkosť a tvar, ale aj na orientáciu na svetové strany. Vstup do domu je najlepší zo severu, obytné miestnosti (kuchyňa, obývačka) by mali byť orientované zase na juh. Dôležité sú, samozrejme, aj obmedzenia výstavby na pozemku - susedné domy, šírka pozemku a členitosť terénu. „Zistite aj to, či sú tam inžinierske siete (plyn, voda, elektrina) a možnosť prístupovej cesty,“ radí Semjanová. Ich vybudovanie či dokončenie môže totiž podstatne zvýšiť vaše náklady na výstavbu.
1. Preverte si, či osoba, ktorá vám stavebnú parcelu predáva, je jej skutočným vlastníkom a či ich nie je viac.
2. Poriadne si pozemok prehliadnite, zistite si aj to, či cezeň vedú nejaké inžinierske siete.
3. Na príslušnom stavebnom úrade si overte možnosť výstavby rodinného domu, teda územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie.
4. Z katastra si vyzdvihnite list vlastníctva a kópiu snímky z katastrálnej mapy, overte ťarchy spočívajúce na danom pozemku.
5. Vypýtajte si od predávajúceho úradne overený geometrický plán so zakreslením inžinierskych sietí a požiadajte ho o vymedzenie hraníc pozemku v teréne.
6. Všetky už uvedené dokumenty by mali byť čo najnovšie.
7. Je vhodné informovať sa aj u budúcich susedov na „históriu“ pozemku, resp. jeho majiteľov, ako aj na zvyklosti v danej lokalite.
8. Pri výbere by ste nemali zabudnúť ani na vekový vývoj členov rodiny.
projektová dokumentácia stavby
v troch vyhotoveniach
rozhodnutia, súhlasy štátnej
správy alebo obce
kópiu o schválení územného
plánu obce, resp. zóny
vyhlásenie stavebného dozoru,
že bude dohliadať na stavbu
Cena stavebného pozemku
Právnička Xénia Semjanová z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) upozorňuje, že cena pozemku je závislá od lokality, dopravnej dostupnosti, blízkosti nákupných centier, priemyselnej zóny, služieb, škôl a oddychových zón. „V rámci Slovenska si dlhodobo najvyššiu cenovú úroveň zachovávajú stavebné pozemky v Bratislave a okolí, nasledované krajskými mestami, známymi rekreačnými (najmä lyžiarskymi) strediskami, kúpeľnými a historickými mestami,“ konštatuje Semjanová. K prudkému nárastu cien pozemkov však dochádza aj v miestach, kde sú priemyselné parky.
Podľa čoho vyberať
Predovšetkým by ste sa mali zamerať na veľkosť a tvar, ale aj na orientáciu na svetové strany. Vstup do domu je najlepší zo severu, obytné miestnosti (kuchyňa, obývačka) by mali byť orientované zase na juh. Dôležité sú, samozrejme, aj obmedzenia výstavby na pozemku - susedné domy, šírka pozemku a členitosť terénu. „Zistite aj to, či sú tam inžinierske siete (plyn, voda, elektrina) a možnosť prístupovej cesty,“ radí Semjanová. Ich vybudovanie či dokončenie môže totiž podstatne zvýšiť vaše náklady na výstavbu.
Na čo si dať pozor pri výbere pozemku
1. Preverte si, či osoba, ktorá vám stavebnú parcelu predáva, je jej skutočným vlastníkom a či ich nie je viac.
2. Poriadne si pozemok prehliadnite, zistite si aj to, či cezeň vedú nejaké inžinierske siete.
3. Na príslušnom stavebnom úrade si overte možnosť výstavby rodinného domu, teda územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie.
4. Z katastra si vyzdvihnite list vlastníctva a kópiu snímky z katastrálnej mapy, overte ťarchy spočívajúce na danom pozemku.
5. Vypýtajte si od predávajúceho úradne overený geometrický plán so zakreslením inžinierskych sietí a požiadajte ho o vymedzenie hraníc pozemku v teréne.
6. Všetky už uvedené dokumenty by mali byť čo najnovšie.
7. Je vhodné informovať sa aj u budúcich susedov na „históriu“ pozemku, resp. jeho majiteľov, ako aj na zvyklosti v danej lokalite.
8. Pri výbere by ste nemali zabudnúť ani na vekový vývoj členov rodiny.
NAJDRAHŠIE A NAJLACNEJŠIE POZEMKY V KRAJOCH
| Bratislavský | Banskobystrický | Prešovský |
|
BA Slavín 27 000 Sk/m2 |
Banská Bystrica Malachovské skalky 1 700 Sk/m2 |
Táborisko 1 200 Sk/m2 |
|
BA Dúbravka Petržalka 4 000 Sk/m2 |
Banská Bystrica Staré Mesto 2 700 Sk/m2 |
Ľubotice 800 Sk/m2 |
|
Malacky 1 600 Sk/m2 |
Rakitovce 1 100 Sk/m2 |
Ladomírová 100 Sk/m2 |
