BRATISLAVA - Štátna pomoc so zvýšenými splátkami hypoték sa od júna rozšíri aj na refinancované úvery, čo doteraz nebolo možné. Poslanci Národnej rady (NR) SR schválili túto zmenu v stredu v rámci zákona o správcoch úverov a nákupcoch úverov.
archívne video
Pomoc sa tak bude vzťahovať nielen na hypotéky, pri ktorých dochádza k refixácii, ako to bolo doteraz, ale aj refinancované úvery na bývanie uzatvorené pred 1. júnom 2024. Novelou sa zavádza definícia pôvodného a refinancovaného úveru na bývanie, ako aj nová kategória referenčnej splátky. Pomoc sa nebude vzťahovať na úvery, pri ktorých došlo len k refinancovaniu čistých spotrebiteľských úverov a čistých amerických hypoték.
Nárok na štátny príspevok po novom vznikne nielen pri náraste splátky úveru na bývanie, ale aj náraste úrokovej sadzby úveru na bývanie po 31. decembri 2022. Pôvodná lehota na podanie žiadosti sa predĺži o jeden mesiac, aby sa žiadatelia vyhli časovému stresu."Aplikačná prax a návrhy na zmeny zákona si vyžiadali aj zmenu žiadosti o príspevok a doplnenie príloh žiadosti, aby úrady vedeli posúdiť, či je aktuálna existujúca zmluva o úvere na bývanie prepojená s pôvodnou zmluvou alebo zmluvami o úvere na bývanie," priblížili predkladatelia.
Vzhľadom na potrebu výpočtu referenčnej splátky pri refinancovaných úveroch budú veritelia povinní poskytnúť žiadateľovi o príspevok doklad o výške zaplatených mesačných splátok. Veritelia tiež budú na vyžiadanie Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny poskytovať informácie v troch samostatných súboroch, a to aj za obdobie spätne od januára 2024 v rozsahu údajov, ktoré ústrediu predtým neboli poskytnuté.
Prechodnými ustanoveniami sa umožní uplatnenie spätného vyplatenia štátneho príspevku za obdobie január až máj 2024, ak žiadateľ splní podmienky podľa právnej úpravy účinnej od 1. júna tohto roka.Opozičný poslanec Marián Viskupič (SaS) predložil pozmeňujúci návrh, ktorým navrhol poskytovať štátnu podporu bez časového obmedzenia aj na úvery na bývanie, ktoré budú refinancované v budúcnosti, teda po 1. júni 2024. Tento návrh bol však v rozpore s predtým schválenou úpravou z výborov, poslanci preto o ňom nehlasovali.
Od začiatku tohto roka platí zákon o pomoci pri splácaní úveru na bývanie. Na jeho základe štát oprávneným osobám prispieva na zvýšenú úhradu splátky hypotéky, ku ktorej môže dôjsť pri jej refixácii. Výška novej štátnej sociálnej dávky je 75 % zo zvýšenia splátky úveru na bývanie, najviac v sume 150 eur mesačne.
Spravovanie a nákup nesplácaných úverov bude mať nový právny rámec
Vytvorenie jednotného právneho rámca v oblasti spravovania a nákupu úverov a zlepšenie podmienok pre predaj nesplácaných úverov bánk tretím stranám. To je cieľom nového zákona o správcoch úverov a nákupcoch úverov, ktorý poslanci Národnej rady (NR) SR v stredu definitívne schválili.
archívne video
Právnou normou sa preberá príslušná európska smernica. Cieľom je riešiť problematiku nesplácaných úverov a podporiť rozvoj sekundárnych trhov s nesplácanými úvermi v EÚ. "Prostredníctvom externého zabezpečenia spravovania nesplácaných úverov špecializovaným správcom úverov alebo prevodom zmluvy o úvere na nákupcu úveru, ktorý má potrebný záujem podstupovať riziká a má odborné znalosti na ich riadenie, budú môcť úverové inštitúcie riešiť nadmerné hromadenie nesplácaných úverov, nedostatok zamestnancov alebo odborných znalostí," vysvetlilo v dôvodovej správe Ministerstvo financií (MF) SR.
Pripomenulo, že už v minulosti sa v EÚ zaviedli pravidlá, ktoré od úverových inštitúcií vyžadujú vyčleniť dostatočné zdroje na riešenie nesplácaných úverov. Tým by sa mali vytvoriť stimuly na riešenie týchto úverov v počiatočnom štádiu a zabrániť ich nadmernému hromadeniu. "Ak by však aj napriek zavedeniu vyššie uvedených mechanizmov objem nesplácaných úverov príliš vzrástol, úverové inštitúcie by mali mať možnosť predať ich iným subjektom na efektívnych, konkurencieschopných a transparentných sekundárnych trhoch," konštatoval rezort financií.
Zákon stanovuje požiadavky na udelenie povolenia pre správcov úverov, dôvody, pre ktoré môže byť toto povolenie odobraté, náležitosti registra správcov úverov či ich povinnosti vo vzťahu k dlžníkom. Obsahuje tiež požiadavky na úpravu právneho vzťahu medzi správcom a nákupcom úveru, externé zabezpečovanie činností správcom, právny rámec cezhraničných činností spravovania úveru, právne postavenie nákupcov úveru, ako aj dohľad nad všetkými dotknutými subjektmi.V záujme zachovania primeranej úrovne ochrany spotrebiteľa sa novelizujú aj zákony o spotrebiteľských úveroch a o úveroch na bývanie. Úprava sa týka oznamovacej povinnosti voči spotrebiteľovi, stanovenia primeraných politík a postupov na splácanie pred začatím realizácie záložného práva, ako aj v oblasti uplatnenia námietok voči nákupcovi úveru v rovnakom rozsahu, ako mal spotrebiteľ k dispozícii proti pôvodnému veriteľovi.
Nové elektronické hlásenie
Poslanci k novele schválili aj viaceré pozmeňujúce návrhy z výborov. Nárok na pomoc pri splácaní úveru na bývanie sa tak rozšíri aj na refinancované hypotéky. Veritelia tiež budú predkladať MF SR nové elektronické hlásenie, ktoré bude obsahovať informácie týkajúce sa úrokových sadzieb a ročných percentuálnych mier nákladov za jednotlivé nové úvery na bývanie za príslušný kalendárny štvrťrok. Účelom je zhromažďovanie dát, ktoré budú slúžiť na analýzu vývoja a trendov súvisiacich s poskytovaním úverov na bývanie.
