Ceny bytov klesajú, investovať sa oplatí!

Podľa najnovších správ by malo v prvých mesiacoch pokračovať zlacňovanie nehnuteľností z minulého roka. Potvrdila to aj Národná banka Slovenska. Priemerná cena za meter štvorcový realít na bývanie sa podľa centrálnej banky dostala na konci roka na 1479 eur (44 556 Sk), čo bolo menej o 4 %.

Najväčší pokles cien zaznamenali staršie byty. Ceny realít v krajine zaznamenali v minulosti výrazný nárast. Trendu napomohol aj príchod zahraničných investorov, dostupnejšie hypotéky a dopyt po bývaní. Najdrahšie bývanie v poslednom štvrťroku bolo tradične v Bratislave a okolí. Ceny v hlavnom meste boli o takmer 30 % vyššie oproti celoslovenskému priemeru. Meter štvorcový sa predával na konci roka priemerne za 1910 eur (57 541 Sk). Veľmi mierny nárast zaznamenali z ôsmich krajov len trenčiansky a banskobystrický.

Najlacnejšie reality na bývanie boli na konci roka podobne ako v predchádzajúcom kvartáli v Nitrianskom kraji, a to 781 eur (23 528 Sk) za meter štvorcový. Meter štvorcový v jednoizbovom byte stál 1701 eur (51 244 Sk), v trojizbovom byte sa predával za 1408 eur (42 417 Sk). Najlacnejšie však boli domy, v ktorých sa za meter štvorcový platilo v priemere 1276 eur (38 441 Sk).

 

Päť rád na čo si dať pozor pri kúpe domu alebo bytu: 

 

1. Poraďte sa s expertom

Nepodliehajte nátlaku realitných maklérov, že ak nepodpíšete zmluvu ihneď, nehnuteľnosť predajú niekomu inému. Pragmatický prístup pri kúpe nehnuteľnosti je v súčasnosti veľmi dôležitý. Nejde len o vhodnú lokalitu, dostupnosť služieb a dopravy. Na prehliadku nového potenciálneho bývania sa vydajte so stavbárom alebo architektom. Odborník vás upozorní, či má dom skutočne takú hodnotu a môže odhaliť aj technické problémy.

 

Čo by ste si mali všímať:

- rovnosť podlahy a stien

- rozmiestnenie elektrických zásuviek

- škvrny na stenách a stropoch

- stav sanity, dvier a okien

 

Architekt vám tak poradí, čo sa kde dá upraviť a prípadne odhadne cenu realizácie opráv. Myslite na to, že dom vám bude slúžiť niekoľko desiatok rokov. Viac by ste mali byť opatrní v prípade výberu domu alebo bytu, ktorý ešte nestojí. Zaujímajte sa o to, čo presne stojí v kúpnej zmluve. Zistite si čo najviac informácií o tom, čo sa ešte v tejto lokalite bude stavať a kedy budú plánované práce prebiehať, aby sa vám nestalo, že budete bývať na stavenisku.

 

2. Preverte si nehnuteľnosť

Osem euro (250 Sk) za výpis z katastra nehnuteľností môže byť najlepšia investícia akú vo svojom živote urobíte. Z tohto dokumentu ľahko zistíte, či je predávajúci skutočným majiteľom domu alebo bytu a tiež aj možné právne problémy.

 

3. Požiadajte o úver

Pokiaľ neplatíte v hotovosti, ušetríte výberom vhodného úveru. Rozhodnúť sa môžete medzi hypotekárnym úverom a úverom so stavebného sporenia. Obe varianty majú svoje výhody aj nevýhody. Úver zo stavebného sporenia vám zaisťuje stálu výšku splátky po celý čas splácania. Hypotéka je flexibilnejšia, ale súčasné úrokové sadzby sú príliš vysoké. Pri ich výbere záleží skutočne len na ponuke, preto oslovte viac bánk alebo využite služby finančného poradcu.

 

4. Najmite si právnika

Predtým než podpíšete kúpnu zmluvu, vyrazte s ňou za právnikom. Najrôznejšie chytáky a skryté nevýhody sú v zmluvách bežné. Pri starostlivom prečítaní dokážete aj sami odhaliť nepomer medzi zmluvnými pokutami pre predávajúceho a kupujúceho, ale už vás nemusí napadnúť, čo znamenajú vecné bremená. Rovnako si sami ťažko overíte, či zmluva správne identifikuje predávanú nehnuteľnosť aj so súvisiacimi pozemkami. 5. Peniaze zverte notárovi Najlepšie je, keď predajca dostane peniaze až vo chvíli, kedy ste ako nový majiteľ zapísaný v katastri nehnuteľností. S týmto účelom je možné po podpísaní kúpnej zmluvy zveriť peniaze do notárskej úschovy alebo na viazaný účet do banky. Za služby zaplatíte 170 až 350 eur (5000 - 10 000 Sk) podľa výšky čiastky a času, počas ktorého budú peniaze v úschove.

 

Ceny 3-izbových (65 - 80 m²) bytov na Slovensku, cena za m² v eurách:

Mesto	november 08	december 08	január 09
Bratislava - Staré Mesto	2 592	2 556	2 530
Bratislava - Ružinov	1 762	1 712	1 650
Bratislava - Petržalka	1 474	1 477	1 440
Senec	1 472	1 476	1 330
Trnava	1 211	1 157	1 100
Trenčín	1 126	1 017	1 050
Nitra	1 024	978	970
Topoľčany	847	754	774
Dunajská Streda	909	816	790
Banská Bystrica	971	971	910
Žilina	1 021	1 093	1 110
Martin	928	834	820
Prešov	1 002	926	930
Poprad	957	885	890
Košice - Staré Mesto	1 324	1 184	1 210
Košice - Juh	1 209	1 168	1 190
Košice - Západ	1 087	973	1 070